Nästan alla kontorsytor i centrala Stockholm är uthyrda. När experterna blickar tio år framåt utkristaliserar sig ett antal vinnare, bland annat Globen och Slakthusområdet och CBD.. Illustration: Gabriella Agnér.

125 experter: Bästa framtidsläget

Var någonstans i Stockholmsområdet ska man äga, köpa eller bygga kontor för att göra den bästa investeringen på tio års sikt? Globen och Slakthusområdet gör en mäktig rusning uppåt när 125 experter betygsätter 20 områden.

Två gånger tidigare, 2012 och 2014, har Fastighetsvärlden konsulterat branschen kring vilken delmarknad som anses ha ”störst hyrespotential, procentuellt, för kontorsfastigheter i Stockholmsområdet på tio års sikt”.

Totalt svarade 125 experter, varav två tredjedelar är ledande investerare och resterande är rådgivare inom transaktion, uthyrning och värdering. Alla svarade mot löftet att inga enskilda röster ska redovisas.

Vid 2014 års undersökning stod Globen/Slakthusområdet för den största ökningen/förbättringen jämfört med undersökningen 2012.

Största tappet stod Värtan/Frihamnen för, sedan man under tiden mellan de båda undersökningarna tappat SEB som rejäl ankarhyresgäst för hela området. Enligt 2017 års undersökning har området fortfarande inte återhämtat sig, och allt mer i området handlar om bostäder.

Högst potential enligt experterna, anses Västra city ha. Området ligger i dag något efter Mellersta CBD när det gäller hyrorna, och det finns inte heller några mängder av kontorslokaler i området eftersom allt mer kommit att handla om hotell. Området blir ett allt starkare nav när Storstockholm växer snabbt. Planeringen för att övertäcka stationsområdet är inlett.

Mellersta CBD, där Fastighetsvärlden nyligen kunnat berätta om enskilda topphyror som passerat 8.000 kronor per kvadratmeter, finns fortfarande med i toppen. Här byggs ett relativt stort utbud av toppmoderna kontorslokaler, även om mycket är tingat. Närhet till service betyder mycket.

Den stora raketen på listan, sett över fem år, är Hammarby Sjöstad som gått från placering fjorton till sju. I området har Skanska nyligen beslutat sig för att börja bygga den 27 våningar höga ikonbyggnaden Sthlm 01 som blir hjärtat av de totalt 100.000 kvadratmeter kontor som byggbolaget plan att tillföra i området.

Ännu högre upp i listan finns ytterligare en granne i söder, Globen/Slakthusområdet, som avancerar så långt som till andraplatsen.

Ett område som tidigare fått höga poäng är Västra Kungsholmen, men där är experterna nu något mer pessimistiska, och området tappar hela fyra placeringar jämfört med Fastighetsvärldens gallup för tre år sedan.

Plac. Område Betyg (+/–)
1 (2) Västra City 8,1 (+0,8)
2 (7) Globen
Slakthusområdet/Söderstaden
7,2 (+1,1)
3 (1) Mellersta CBD 7,0 (–0,5)
4 (3) Hagastaden 6,9 (–0,2)
5 (4) Sundbyberg 6,7 (+0,1)
6 (8) Arenastaden 6,3 (+0,2)
7 (11) Hammarby Sjöstad
Sickla
6,1 (+1,6)
8 (6) Gyllene Triangeln 6,0 (–0,3)
9 (5) Västra Kungsholmen 5,9 (–0,6)
10 (9) Solna Strand 5,8 (+0,5)
11 (13) Marievik/Liljeholmen 5,5 (+1,5)
12 (15) Frösunda 5,1 (+1,4)
13 (10) Värtan/Frihamnen 4,9 (+0,2)
14 (14) Telefonplan 4,4 (+0,6)
15 (12) Kista 4,3 (–0,1)
16 (17) Mörby/Danderyd 3,9 (+0,5)
17 (16) Ulvsunda/Bromma 3,6 (+0,1)
18 (ny) Barkarby 3,5 (–)
19 (18) Arlanda/Arlanda Stad 3,5 (+0,4)
20 (20) Slagsta Strand 1,7 (–0,1)

 

De 20 områdena Stockholmsområdet som ingick i Fastighetsvärldens gallup.125 experter deltog.

Nyheter från förstasidan

Klövern lanserar stort mäss- och hotellprojekt i Göteborg

Investerar en halv miljard. 30.000 kvm ska byggas. Kopierar koncept från Kista. Se flera bilder.

Nya Broskeppet förvärvar BoViva från Rikshem

Ny aktör tar för sig – läs om vilka som står bakom. Rikshem köpte beståndet för tre år sedan för 640 miljoner kronor.

Heimstaden köper för 2,2 mdr – når 10 mdr i Köpenhamn

Norskt kapital bakom ny offensiv om 2,2 miljarder.

Till Bonniers styrelse

Styrelseproffset ökar från sju till åtta uppdrag. Tar styrelseplats hos ytterligare ett fastighetsbolag.

Bildextra: Norska miljardärer planerar landmärke längs E4:an

Vill förse Stockholmsområdet med ett nytt innehåll, avslöjar Fastighetsvärlden. Ansvarig toppolitiker positiv. På sikt kan det handla om 80.000 kvm lokaler.

Nyheter från webben

Balder köper för miljard – känt för ”hippiemiljardär”

Utökar den danska hotellsatsningen med fyra centrala fastigheter.

Skanska säljer nygammalt i Prag för 480 mkr

Skanska har sålt kontorsbyggnaden Five i Prag, Tjeckien, till en fastighetsfond förvaltad av Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft för 50 miljoner euro, cirka 480 …

Humlegården emitterar gröna obligationer

MTN-programmet har ett rambelopp om 4.000 mkr och torsdag den 15 juni 2017 gjorde Humlegården sin första emission om 1.250 …

CauseyWestling: Så slår skatteförslaget mot fastighetsbolagen

Genom ett EU-direktiv måste Sverige och övriga medlemsländer införa ränteavdragsbegränsningar. Den 20 juni lade regeringen fram sin promemoria med det …

Goodbye Kansas hyr 5.200 kvm av Fabege

Fabege i högintressant uthyrning, men kanske lite farlig…

Diös köper centralt hotell

Fortsätter att ”förfina” beståndet via bytesaffärer.

Landsort Care säljer till Stenvalvet för drygt 200 mkr

Samhällsfastigheter i Täby och Norrtälje ingår.

Bildextra: Wallfast redo för miljardsatsning i Värtan

30.000 kvm kontor, hotell och bostäder.

Vinner FV:s prestigefulla pris

Stenhårt i toppen. Läs poängen för 32 bolag och se även vilka som hamnar i skamvrån.

Röst från HGF avgörande i affär om 563 miljoner

582 lägenheter byter ägare. 9 lämnade bud.