Porträtt

Fastigheter i parti och minut

Jens Engwall och Kungsleden har valt att i många fall göra tvärtom mot merparten av övriga aktörer, och absolut tvärtemot de flesta fastighetsbolag som är noterade. Man darrade inte på manschetten för att köpa på sig stora, mycket spridda, bestånd i tider då alla pratade om att koncentrera beståndet. När de flesta tyckte att det närmade sig köpläge i Stockholm försökte Kungsleden istället att sälja av sina sista innehav i regionen. Och just nu går man också före genom att begära in ytterligare kapital. En nyemission utan skyddsnät dessutom. Ingen storägare eller finansiell aktör finns med för att garantera emission. Går det så går det.
Hur mycket av de här idéerna kommer från Jens Engwall och var har han i så fall fått dem ifrån, funderar jag på när jag träffar honom i mötesrummet Kviijokk i bolagets nya huvudkontor på Medborgarplatsen i Stockholm.
Jens Engwall bor numera på Hemfosa gård utanför Tungelsta på Södertörn. Han flyttade dit för några år sedan efter att tidigare ha bott på en herrgård.
– Herrgårdslivet var inget för mig. Jag behöver mer praktiska saker att göra på min lediga tid.
Han driver gården om 110 hektar tillsammans med sin fru Madeleine och de har inriktat sig på islandshästar. I stallet finns 60 hästar, varav 40 egna. Även om de har personal anställd så lägger han 15–20 timmar per vecka på gårdens skötsel eller andra aktiviteter kring den. När vi träffas funderar han högt kring vad han ska laga för mat till tio personer som ska ha ridkurs på gården till helgen.
– Fläskfilé med gräddsås är väl aldrig fel, frågar han.

Hemma på gården finns också en maskin som han är påtagligt nöjd med, en Kinatillverkad grävmaskin. Bygg- och fastighetsbranschen var nämligen inte den första yrkesdrömmen för Jens Engwall. Som liten funderade han på att bli grävmaskinist och sedan ett år tillbaka har han grävmaskinen för att underlätta jobbet på gården, och det är ungefär så kul att använda den som han föreställde sig som åttaåring hemma i Eskilstuna.
En annan yrkesdröm han hade var att bli bagare. Även den barndomsdrömmen har han sett till att uppfylla. Sedan några år tillbaka deläger han Utö bageri, vars verksamhet blomstrar framförallt på sommaren.
– Utölimpan känner du väl till? Den håller sig färsk i båten i tre veckor, och därefter kan du använda den som fender på båten.

Vägen till Hemfosa och till Medborgarplatsen började dock i barndomsstaden Eskilstuna. Efter gymnasiestudier till byggnadsingenjör på Rinmansgymnasiet fortsatte han på Lantmäterilinjen på kth i Stockholm där han utexaminerades 1981.
Tämligen omgående fick sedan anställning på Skanska i Örebro. Byggföretaget hade vid den tiden ännu inte byggt upp någon egentlig fastighetskompetens.  
– Skanska var en fantastisk skola. Vi hade en väldigt stor frihetsgrad, men var också tvungna att ta ansvar för det man gjorde.
Arbetsuppgifterna hade en stark förankring i entreprenadverksamheten och handlade i stor utsträckning om att förhandla kring inköp av exploateringsfastigheter, inte sällan med kommuner. Det var relationsbaserat. Hans område omfattade Mälardalen och Östergötland.
– Jag blev handelsresande i fastigheter, och på den vägen är det.
I samband med att Skanska delade på entreprenad och fastighetsverksamheten flyttade Jens Engwall på sig till ett bolag där samverkan mellan de bägge verksamheterna fortfarande var det som gällde. Han blev vice vd och marknadschef på bpa Fastigheter. Bolaget hade otroliga expansionsplaner och var duktigt på ren development och ombyggnad av köpcentrum. En stor del av planerna berörde utlandsmarknader och han fortsatte som ”handelsresande”, nu med nära hälften av sin tid utomlands.

Den fullständiga artikeln går att finna i Fastighetsvärlden nummer 9, 2005

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Porträtt

Porträttet

Seglatsen som ändrade allt

Bengt Malmegård om yoga, affärerna, och att fortsätta bygga för framtiden.

Porträtt

Långläsning: Frälser med affärer

Hon skulle bli präst. 20 år ­senare är Anna-Carin Telin vd för Outpoint.

Porträtt

Långläsning: Snabb tillväxt med lågpris

Få pratar om att växa inom fastigheter just nu. Men Fredrik Mässing är ett undantag. Nu leder han det nischade Prisma Properties som har en tydlig tillväxtagenda. Läs FV:s personporträtt – ur magasinet.

Porträtt

Långläsning: Storspelare på turbulent marknad

Henrik Jussi-Pekka är vd för investmentbolaget Möller & Partners, men är också medgrundare till bostadsbolaget Resinova som varit storköpare under våren.

Porträtt

Långläsning: Omsorg i detaljerna

Dan T Sehlberg lämnade it- och mediesektorn för att satsa på socialt entreprenörskap, numera via bolaget Sehlhall.

Porträtt

Långläsning: 100-åringen och framtiden

Jubilaren om tvärniten, om värdegrunden och de nya utmaningarna.

Porträtt

Lång intervju: Oväntad vinnare på kuppen

Han hade inga planer på att bli fastighetsägare – i dag äger han ett miljardbestånd.

Porträtt

Redo att ta risk

Han gillar att ta kalkylerade risker och reser just nu Almas tredje fond.

Porträtt

Mer psykolog än ingenjör

FV-intervju. Under hans år som vd på Svefa har bolaget dubblats i storlek, och Mikael Lundström har gett sig den på att få till ytterligare en lika stor ökning.

Porträtt

Redo för förnyelse

Pembrokes Nordenchef berättar om bolagets filosofi och det efterlängtade projektet i Stockholms city.

Porträtt

Sätter tydliga mål

Målmedvetet och med låg risk har Hans Eliasson byggt en av Sveriges största bygg- och fastighetskoncerner.

Porträtt

Fängslande uppdrag

Ökade behov. Bolaget hon leder är verkligen speciellt, som namnet antyder. Och tyvärr behöver det växa.

Porträtt

Samhällsbyggare utan långbänkar

FRAMÅT. Inte ens när Johanna Frelin som ny tv-chef såg sig själv på löpsedlarna blev hon avskräckt. Hon visste redan att det var just chef hon ville vara. Nu leder hon Riksbyggen med fokus på hållbarhet och digitalisering, och helst vill hon att allt ska hända så snabbt som möjligt.

Porträtt

Fokus på det bästa

Hufvudstadens nya vd Anders Nygren i en lång FV-intervju.

Tillbaka till förstasidan