Affärsanalyser

Potential trots värdeminskning

Bolsheden 1:4, Kungsbacka

Läge B
Uthyrn. lokalarea totalt 17.804 kvm
Marknadshyra 900–1.100kr/kvm(kontor), 550 – 700 kr/kvm (lager)
Uthyrningsgrad 86%
Hyresgäster Billdals Färghus, Top Fitness, Computime, Hemköp, PPY Production
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köptidpunkt 5 oktober 2015
Köpare Harry Sjögren AB
Säljare Valad
Köpeskilling 154 mkr
Direktavkastn. marknadshyra normaliserad avkastning ca 6,75%
Kr/kvm (exkl. garage) 8.649

Visa faktaruta

Castellums dotterbolag Harry Sjögren AB har förvärvat fastigheten Bolsheden 1:4, även kallad Kungsporten, från Valad. Fastigheten är strategiskt belägen vid Säröleden (väg 158), 22 km från centrala Göteborg, precis över gränsen mot Kungsbacka, nära havet och attraktiva bostadsområden. de närmast belägna större industri- och handelsområdena är Sisjön och Frölunda Torg, som ligger 9 km norr om Bolsheden.

Kungsporten är en blandfastighet som består av sju byggnader med kontor och kontorshotell, butiker, lager, restaurang, gym och en bensinmack. Sex av byggnaderna är uppförda runt en hästskoformad innergård. den uthyrningsbara ytan är 17.804 kvm uppdelat på 8.480 kvm kontor, 5.900 kvm butik och 3.424 kvm industri. i byggnaderna finns drygt 80 hyresgäster som verkar inom såväl livsmedels- och grossisthandeln som vårdsektorn. uthyrningsgraden uppgår till 86 procent. de största hyresgästerna är Axfood (Hemköp) som hyr 3.555 kvm samt ett gym som hyr 1.145 kvm. övriga hyresgäster är små, vilket delvis förklaras av kontorshotellet. Byggnaden är två-tre våningar hög, uppförd 1991 och tillbyggd 1997. Byggnadens kvalitet bedöms som normal till god. Allmänna kommunikationer finns i form av buss till Göteborg och Kungsbacka. Till fastigheten hör cirka 450 parkeringsplatser. För Harry Sjögren AB utgör fastigheten ett bra tillskott till befintligt fastighetsbestånd i Kungsbacka och västra Göteborg där man sedan länge är en betydande aktör.

Valad (då Teesland iOG) förvärvade fastigheten från GLG Fastigheter för 175 miljoner kr år 2006. då var den initiala direktavkastningen 7,1 procent på en vakansgrad på 10 procent. det var Teeslands första förvärv i Göteborgsregionen. Nu säljer man fastigheten för 154 miljoner kronor. Vi kan anta att Valad har skrivit av fastigheten med 2–3 procent om året så bokföringsmässigt torde försäljningen inte innebära någon förlust för dem.

Fastigheten har i dagsläget en vakansgrad på 14 procent. Det är främst kontors- och lagerytor som är vakanta. Efterfrågan är god då fastigheten ligger strategiskt mellan två tydliga tillväxtkommuner i Göteborgsregionen. i närområdet finns dessutom planerat större bostads- och infrastrukturprojekt. Att fylla vakanserna borde därför inte vara något större problem.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan