Jakt på hög kvalitet inom logistikfastigheter
Saltängen 1,
Västerås
Läge A-läge
Gatuadress Saltängsvägen 38
Uthyrn. lokalarea ca 105.000 kvm
Totalt hyresvärde 76 mkr
Hyresgäster Ica Fastigheter AB
Hyresrisk Liten
Underhållsbehov Litet
TRANSAKTION
Köpetidpunkt December 2014
Köpare Saltängens Property Invest AB
Säljare Tribona AB
Köpeskilling 1.075 mkr
Kr/kvm ca 10.250 kr/kvm
Bedömd direktavkast. ca 6,5 procent
Transaktionsvolymen för svenska logistikfastigheter har ökat markant de senaste åren med en stadig prispress nedåt i yielderna. Bland köpare finns såväl svenska, nordiska som internationella aktörer. tidigare låg transaktionsvolymen relativt konstant beroende främst på att utbudet av moderna logistik fastigheter var relativt blygsamt. Potentiella hyresgäster betonar i allt högre grad betydelsen av moderna lokaler i strategiska lägen.
Majoriteten av befintliga logistik byggnader byggdes under 1970 talet och motsvarar inte dagens krav. För att möta efterfrågan har allt fler moderna logistikbyggnader byggts, i vissa fall på spekulationsbasis.
I december 2014 sålde Tribona AB, tidigare Northern Logistic Property (NLP) och ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag med renodlad inriktning på lager och logistikfastigheter, fastigheten Saltängen 1 i Västerås för 1.075 miljoner kronor. Fastigheten är belägen i området Hacksta i stadens sydvästra del, drygt 3,5 kilometer från E18. Köpare är Saltängens Property invest AB, ett bolag som ett antal institutionella och privata investerare står bakom. Affären gjordes i bolagsform.
Fastigheten Saltängen 1 inrymmer en byggnad som ursprungligen uppfördes 1975 och har därefter etappvis byggts ut till dagens cirka 105.000 kvadratmeter lokalarea i ett till delvis två plan, varav merparten utgörs av lagerytor med rumshöjder om 6–32 meter.
Fastigheten är fullt uthyrd till ICA Fastigheter till och med september 2022 och är hyresgästens största lager i Sverige. lokalerna är till stora delar moderna och ändamålsenliga samt håller en relativt god standard. Fastighetens totala hyresvärde uppgår till cirka 76 miljoner kronor.
Objektet har goda logistikförutsättningar med ungefär 250–300 lastkajer/portar som nås från samtliga håll samt god tillgänglighet och utrymme för in och utkommande transporter. Fastigheten omfattar drygt 23 hektar tomtareal och den obebyggda delen utgörs av parkeringsplatser och körytor. Objektet bedöms ha en god uthyrningspotential genom dess moderna lokaler och attraktiva läge. Möjlighet finns även till att dela av lokalerna till mindre uthyrningsbara enheter. NAI Svefa bedömer att direktavkastningen uppgår till strax över 6,5 procent.
Text John Eriksson
