Affärsanalyser

Förvärvar med stark tro på framtiden

Norra Djurgårdsstaden, Stockholm

Läge Ytterstadsläge Gärdet/Frihamnen och Hammarby Sjöstad
Uthyrbar area totalt ca 96.000, varav 7.500 kvm under uppförande
Uthyrbar area kontor ca 65.000 kvm
Större hyresgäster ett flertal, varav BIZ Apartment är störst.
Initial ekonomisk vakans 7,5 %
Genomsnitt kontraktslängd ca 4,4 år

TRANSAKTION
Köptidpunkt Oktober 2015
Köpare Kungsleden
Säljare Djurgårdsstadens Fastigheter
Köpeskilling ca 3.000 mkr
Bedömd initial direktavkastning 4,5–4,75%
Kr/kvm (uthyrbar area) ca 30.000

Visa faktaruta

I oktober avyttrade Djurgårdsstadens Fastigheter AB fem fastigheter till Kungsleden som därmed skapar ett femte Stockholmskluster: Gärdet/Frihamnen. Affären genomfördes på nivån 30.000 kr/ kvm vilket ligger i samma härad som ett antal genomförda affärer av kommersiella fastigheter i ytterstadslägen under 2015. Initial direktavkastning bedöms till 4,5–4,75 procent. Det finns en betydande hyrespotential och utvecklingsmöjligheter i form av tillkommande byggrätter och bostadskonvertering i den sammanhållna portföljen.

Säljaren har varit en aktiv ägare i Värtahamnen. För Tegeludden 13, ett äldre kontorshus som köptes från Alecta 2011, finns långtgående planer för bostadskonvertering. Hotell- och lagerfastigheten Stettin 5 förvärvades 2009 och i september i år hyrde man ut 4.000 kvm till Axfood Snabbgross. kontorsfastigheten Stettin 6 förvärvades från AMF 2011. Tomträtten Rotterdam 1 förvärvades 2014 från Vasakronan. Den femte fastigheten, Godsvagnen 9, avser en fullt uthyrd hotellfastighet i Hammarby Sjöstad och tillträds när nybyggnationen är färdigställd år 2017.

Norra Djurgårdsstaden sträcker sig från Husarviken i norr till Loudden i söder. År 2030 planeras 12.000 nya bostäder, 35.000 nya arbetsplatser och en modern hamn utan container- och oljehantering vara färdigställda.

Norra länken, som togs i drift 2014, har ökat tillgängligheten till området och Trafikverket har fått i uppdrag att undersöka förutsättningarna för en östlig förbindelse mellan norra och Södra länken. en mängd beslut återstår innan projektet kan starta men om det genomförs kommer det att innebära två trafikplatser i norra Djurgårdsstaden. Planerna för Spårväg City innebär att mer än 60.000 resenärer per dag beräknas passera Frihamns- och Värtahamnsområdet år 2030.

SEB:s beslut 2013 att inte uppföra sitt nya stora kontor i Värtahamnen innebar ett bakslag för ett av Europas mest omfattande stadsutvecklingsområden. Det goda läget innanför tullarna, de förbättrade kommunikationerna och kommande stadsutveckling kommer ändå på sikt att göra området än mer attraktivt för både bostäder och lokaler.

Genom sitt största förvärv i Stockholm och satsningen på ett nytt kluster i Gärdet/Frihamnen finns nu stora möjligheter att Kungsleden aktivt bidrar till Norra Djurgårdsstadens utveckling.

TEXT Annika Engströmer

 

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan