Hjälten 3, Hjälmen 3 mfl, Halmstad
Läge B-C
Gatuadress Anderbergsringen 1 mfl
Uthyrbar area 66.000 kvm
Hyresintäkt 57 Mkr
Underhållsbehov Normalt för åldern. Renoveringar av bl a klimatskäl genomförda på 90-talet och 00-talet.
TRANSAKTION
Köptidpunkt Juni 2014
Köpare Willhem
Säljare ICA-handlarnas Förbund och Möller & Partners AB
Köpeskilling 545 Mkr
Direktavkastning 5%
Kr/kvm 8.300
Willhem har hittills under 2014 förvärvat mer än 1 000 lägenheter i Halmstad i fyra olika affärer. Den största av dessa affärer avser ett bestånd på Andersberg och Nyhem som förvärvades från iCA-handlarnas Förbund och Möller & Partners. Beståndet omfattar 867 lägenheter. Priset om 545 miljoner kronor motsvarar 8 300 kr/kvm och direktavkastningen beräknas av Forum ligga nära 5,0 procent. Ursprungligen ägdes fastigheterna av HFAB som 2005 sålde dem till Stena för 312 miljoner kronor. Stena sålde vidare i slutet på 2010 till iHF & Möller och Partner. Priset var då i storleksordningen 450 miljoner kronor. En hel del investeringar har gjorts under åren, men även rensat för det så har värdeutvecklingen varit god för tidigare ägare.
Hyresintäkterna i det förvärvade beståndet ligger en bit under 900 kr/kvm, i nivå med liknande fastigheter på orten, men ganska lågt i jämförelse med liknande orter. de flesta lägenheterna finns på Andersberg, ett område som i huvudsak består av bebyggelse från miljonprogrammet. Stora delar av området har genomgått större renoveringar, också ny- och ombyggnationer, och håller i dag hög teknisk standard i jämförelse med många liknande områden i landet. Willhems bestånd i Halmstad är samlat till den östra delen av tätorten mellan järnvägsstationen och Andersberg.
Marknaden i Halmstad har historiskt dominerats av lokala aktörer när det gäller bostäder. HFAB är fortsatt dominerande med cirka 10 000 lägenheter, hälften av alla hyresrätter. Undantaget har i första hand varit Akelius med sina cirka 1 000 lägenheter. För några år sedan gjorde rikshem sitt första förvärv och därefter har Willhem också gjort sitt intåg på orten. Vi vet också att intresse finns från fler håll utifrån.
Det växande intresset för Halmstad, och andra liknande orter, beror på att de uppfyller flera grundkriterier som gör investeringar i bostadsfastigheter intressanta. Stabil befolkningstillväxt, högskola, residensstad, bra infrastuktur och diversifierat näringsliv. Staden är välmående och det finns ganska många förmögna invånare. På centralt läge och i de västra delarna finns ombildningspotential. Forum har medverkat vid ett par ombildningar det senaste året. inte sällan drar budgivningarna iväg på attraktiva objekt och direktavkastningskraven kryper ned i spannet 3–4 procent.
TEXT OLLE WINROTH