Affärsanalyser

Willhem hoppas på gyllene tider

Hjälten 3, Hjälmen 3 mfl, Halmstad

Läge B-C
Gatuadress Anderbergsringen 1 mfl
Uthyrbar area 66.000 kvm
Hyresintäkt 57 Mkr
Underhållsbehov Normalt för åldern. Renoveringar av bl a klimatskäl genomförda på 90-talet och 00-talet.

TRANSAKTION
Köptidpunkt Juni 2014
Köpare Willhem
Säljare ICA-handlarnas Förbund och Möller & Partners AB
Köpeskilling 545 Mkr
Direktavkastning 5%
Kr/kvm 8.300

Visa faktaruta

Willhem har hittills under 2014 förvärvat mer än 1 000 lägenheter i Halmstad i fyra olika affärer. Den största av dessa affärer avser ett bestånd på Andersberg och Nyhem som förvärvades från iCA-handlarnas Förbund och Möller & Partners. Beståndet omfattar 867 lägenheter. Priset om 545 miljoner kronor motsvarar 8 300 kr/kvm och direktavkastningen beräknas av Forum ligga nära 5,0 procent. Ursprungligen ägdes fastigheterna av HFAB som 2005 sålde dem till Stena för 312 miljoner kronor. Stena sålde vidare i slutet på 2010 till iHF & Möller och Partner. Priset var då i storleksordningen 450 miljoner kronor. En hel del investeringar har gjorts under åren, men även rensat för det så har värdeutvecklingen varit god för tidigare ägare.

Hyresintäkterna i det förvärvade beståndet ligger en bit under 900 kr/kvm, i nivå med liknande fastigheter på orten, men ganska lågt i jämförelse med liknande orter. de flesta lägenheterna finns på Andersberg, ett område som i huvudsak består av bebyggelse från miljonprogrammet. Stora delar av området har genomgått större renoveringar, också ny- och ombyggnationer, och håller i dag hög teknisk standard i jämförelse med många liknande områden i landet. Willhems bestånd i Halmstad är samlat till den östra delen av tätorten mellan järnvägsstationen och Andersberg.

Marknaden i Halmstad har historiskt dominerats av lokala aktörer när det gäller bostäder. HFAB är fortsatt dominerande med cirka 10 000 lägenheter, hälften av alla hyresrätter. Undantaget har i första hand varit Akelius med sina cirka 1 000 lägenheter. För några år sedan gjorde rikshem sitt första förvärv och därefter har Willhem också gjort sitt intåg på orten. Vi vet också att intresse finns från fler håll utifrån.

Det växande intresset för Halmstad, och andra liknande orter, beror på att de uppfyller flera grundkriterier som gör investeringar i bostadsfastigheter intressanta. Stabil befolkningstillväxt, högskola, residensstad, bra infrastuktur och diversifierat näringsliv. Staden är välmående och det finns ganska många förmögna invånare. På centralt läge och i de västra delarna finns ombildningspotential. Forum har medverkat vid ett par ombildningar det senaste året. inte sällan drar budgivningarna iväg på attraktiva objekt och direktavkastningskraven kryper ned i spannet 3–4 procent.

TEXT OLLE WINROTH

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan