Affärsanalyser

Pionjär säljer mer med bra resultat

Köpet 1, Karlstad

Läge A för butiker
Gatuadress Frykmans väg 1–6
Uthyrn. lokalarea 20.547 kvm
Marknadshyra ca 2.200 kr/kvm
Uthyrningsgrad ca 98%
Hyresgäster Coop samt ytterligare
26 butiker och 8 restauranger
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köptidpunkt 7 oktober 2015
Köpare Eurocommercial
Säljare Konsum Värmland
Köpeskilling 600 mkr
Direktavkastn.marknadshyra normaliserad avkastning cirka 5,25 %
Kr/kvm 29.201

Visa faktaruta

I början av oktober sålde Konsum Värmland fastigheten Köpet 1 till Eurocommercial för 600 miljoner. Försäljningen avser en helt moderniserad Coop om 11.000 kvm samt ytterligare 26 butiker och 8 restauranger. Ombyggnad pågår av delar av fastigheten och Konsum Värmland har kvar ansvaret att färdigställa projektet, som ska stå klart våren 2016.

Bergviks köpcentrum 4 km utanför Karlstad är ett av landets största detaljhandelsområden. Det ligger längs med E18 där riksvägarna 61 och 62 ansluter norrifrån. Handelsområdet består av fyra fastigheter, Köpet 1, 2, 3 och 4, och omfattar strax över 49.000 kvm handelsyta.

För Konsum Värmland innebär försäljningen slutet på en lång närvaro som fastighetsägare i Bergvik. Redan 1965 presenterade Konsum de första planerna på att öppna ett varuhus utanför stadskärnan, eftersom dåvarande Domus Karlstad, byggt 1962, redan hade blivit för trångbott. Hela 20 år senare, 1982, invigdes Värmlands första externa stormarknad i Bergvik. Sedan dess har det hänt mycket på det som tidigare var ett ganska anonymt industriområde.

År 1982 öppnade Obs! (i dag Coop Forum), Maxis (i dag ICA Maxi) och OK Värmland på Bergvik. De hade då tillsammans 20.000 kvm handelsyta. under 90-talet byggdes handelsområdet ut i flera etapper. År 2001–2003 gjordes ytterligare en utbyggnad då området kompletterades med en galleria innehållande 60 butiker och elva kafé/restauranger. År 2005 renodlades verksamheten genom att Konsum Värmland sålde galleriadelen (Köpet 3) till Eurocommercial.

Just nu är hela Bergvik återigen i en mycket omfattande förnyelsefas som kommer att pågå en bit in på nästa år. Förutom en uppdaterad in- och utsida byggs även en helt ny shoppinggata med många nya butiker och restauranger. I hjärtat av Bergvik skapas mat- och aktivitetsytan Spisa.

Konsum Värmland säljer nu fastigheten Köpet 1 i linje med den renodlingsprocess som inleddes av KF-koncernen under 2013 och som innebär att fastighetsbeståndet över tid kommer att avyttras i en Strukturerad process. För Eurocommercial innebär förvärvet att man blir ensam ägare av galleriadelen. Den normaliserade avkastningen i affären bedöms till cirka 5,25 procent.

Det kan tyckas lågt, men motiveras av att det är ett kompletteringsköp där Eurocommercial säkerställer kontrollen över en stor del av området.

TEXT Karin Witalis

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan