Affärsanalyser

Jätte säljer succé efter lång process

Företaget 7, 13, 14 (Nova lund)

Läge A-­läge för handel. 2 km nordväst om centrala Lund.
Fastigheter Företaget 7, 13, 14.
Uthyrbar area ca 25.900 kvm
Hyresvärde ca 110 miljoner inkl. tillägg
Hyresrisk Låg
Uthyrningsgrad 100 procent
Hyresgäster ett 70­-tal
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Mars 2015
Köpare TIIA Henderson
Säljare Unibail­-Rodamco
Köpeskilling 1.635 miljoner
Direktavkastning initial 5,25%
Kr/kvm 63.100

Visa faktaruta

I början av mars blev det klart att franska Unibail-Rodamco säljer köpcentrumet nova Lund, omfattande sammantaget tre fastigheter, till brittiska TIIA Henderson Real Estate. Köpeskillingen i affären uppgick till 1.635 miljoner, motsvarande 63.100 kronor per kvadratmeter.

För det höga kvadratmeterpriset får köparen tillgång till ett modernt och välfungerande köpcentrum med galleriadel uppfört 2002 samt två mindre handelsboxar uppförda 2006. Förutom 26 000 kvm handelsyta rymmer objekten också 1.500 parkeringsplatser samt obebyggd mark för framtida etableringar.

Köpcentrumet, som är beläget cirka 2 kilometer nordväst om centrala Lund, utgör tillsammans med intilliggande fastigheter en av södra Sveriges bästa regionala handelsplatser med 70 000 kvm handelsyta. Området har mycket god tillgänglighet med nära anslutning till både E6:an, E22:an och länsväg 108.

Upptagningsområdet utgörs primärt av Lund och dess kranskommuner Lomma och Staffanstorp med totalt 130.000 invånare, men även sekundärt av andra skånska kommuner i närområdet. Då centrala Lund lider av dålig tillgänglighet med bil, har nova Lund till stora delar kommit att konkurrera ut centrumhandeln. Av regionala konkurrenter kan nämnas Center Syd i Löddeköpinge, Burlöv Center i arlöv samt det relativt nyöppnade emporia i Malmö. Köpcentrumet rymmer ett 70-tal butiker. Hyresgästmixen måste betecknas som god och bland ankarhyresgästerna finns H&M, Lindex, Kappahl, Stadium, och intersport. Galleriadelens design med totalt

Fyra entréer gör att antalet döda ytor och sekundära lägen blir få. Ovanligt i sammanhanget är att livsmedelshandel saknas, dock finns både City Gross och Coop Forum i närområdet.

Köpcentrumet är i princip fullt uthyrt och har i dag ett totalt hyresvärde om cirka 110 miljoner inklusive tillägg, där utgående hyror ligger i nivå eller strax under aktuella marknadshyror. Direktavkastningskravet har initialt bedömts till 5,25 procent. Även om Lund på senare tid drabbats av en del varsel, så bedöms ändå köpcentrets tillväxtmöjligheter som goda. Befolkningen växer stadigt och detsamma gäller för kranskommunerna. Nya etableringar i form av forskningsprojektet Max iV är också på gång. Detta kombinerat med att nytillskottet av handel i närområdet är begränsat i närtid borgar för en stabil utveckling för anläggningen även framöver.

TEXT Patrik Lundström

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan