Jakt på hög kvalitet inom logistikfastigheter

Transaktionsvolymen för svenska logistikfastigheter har ökat markant de senaste åren med en stadig prispress nedåt i yielderna. Bland köpare finns såväl svenska, nordiska som internationella aktörer. tidigare låg transaktionsvolymen relativt konstant beroende främst på att utbudet av moderna logistik­ fastigheter var relativt blygsamt. Potentiella hyresgäster betonar i allt högre grad betydelsen av moderna lokaler i strategiska lägen.

Majoriteten av befintliga logistik­ byggnader byggdes under 1970­ talet och motsvarar inte dagens krav. För att möta efterfrågan har allt fler moderna logistikbyggnader byggts, i vissa fall på spekulationsbasis.

I december 2014 sålde Tribona AB, tidigare Northern Logistic Pro­perty (NLP) och ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbo­lag med renodlad inriktning på lager­ och logistikfastigheter, fastigheten Saltängen 1 i Västerås för 1.075 mil­joner kronor. Fastigheten är belägen i området Hacksta i stadens sydvästra del, drygt 3,5 kilometer från E18. Kö­pare är Saltängens Property invest AB, ett bolag som ett antal institutionella och privata investerare står bakom. Affären gjordes i bolagsform.

Fastigheten Saltängen 1 inrym­mer en byggnad som ursprungligen uppfördes 1975 och har därefter etappvis byggts ut till dagens cirka 105.000 kvadratmeter lokalarea i ett till delvis två plan, varav merparten utgörs av lagerytor med rumshöjder om 6–32 meter.

Fastigheten är fullt uthyrd till ICA Fastigheter till och med sep­tember 2022 och är hyresgästens största lager i Sverige. lokalerna är till stora delar moderna och ändamålsenliga samt håller en rela­tivt god standard. Fastighetens totala hyresvärde uppgår till cirka 76 miljoner kronor.

Objektet har goda logistikför­utsättningar med ungefär 250–300 lastkajer/portar som nås från samt­liga håll samt god tillgänglighet och utrymme för in­ och utkommande transporter. Fastigheten omfattar drygt 23 hektar tomtareal och den obebyggda delen utgörs av parke­ringsplatser och körytor. Objektet bedöms ha en god uthyrningspoten­tial genom dess moderna lokaler och attraktiva läge. Möjlighet finns även till att dela av lokalerna till mindre uthyrningsbara enheter. NAI Svefa bedömer att direkt­avkastningen uppgår till strax över 6,5 procent.

Text John Eriksson