Affär i centrum löser flera knutar

Rapporteringarna från Helsingborgs kontorsmarknad har de senaste åren mestadels handlat om bristen på moderna kontor samt den omdiskuterade ångfärjetomten. Transaktionsaktiviteten för kontorsfastigheter i staden är traditionellt låg men har, likt tillskottet av moderna kontorslokaler i centrala och kommunikations nära lägen, i princip varit obefintlig de senaste åren. Därför är Wihlborgs förvärv av kontorsfastigheten Terminalen 3 en sällsynt, men inte oväntad, händelse på kontorsmarknaden i Helsingborg.

Terminalen 3 är upplåten med tomträtt och är en del av det byggnadskomplex som utgör Helsingborgs centralstation, även kallad Knutpunkten, som är belägen i ett av stadens bästa lägen. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 4.000 kvadratmeter (enligt taxerade uppgifter) och innehåller till övervägande del kontors- och utbildningslokaler samt butiks- och restauranglokaler i bottenplan.

Byggnaden uppfördes 1991 tillsammans med resten av resecentrumet och trafikeras av både tåg-, buss- och båttrafik. Knutpunkten besöks av cirka 45.000 resenärer per dygn.

Säljare var det privatägda fastighetsbolaget ankaret som efter försäljningen fortsatt äger tre fastigheter i staden.

Den bedömda köpeskillingen uppgår till cirka 90 miljoner kronor. Med uppskattade hyresnivåer kring 1 800 kronor per kvadratmeter uthyrbar area hamnar direktavkastningen omkring 6,25 procent. den bedömda direktavkastningen understiger tidigare iakttagna nivåer något.

Fastigheten var den enda förvaltningsenheten i kvarteret kring Knutpunkten som Wihlborgs inte redan ägde. den något lägre direktavkastningen för förvärvet kan motiveras med dess unika läge och sannolikt hämtas hem med effektiviseringsvinster i den långsiktiga förvaltningen av hela beståndet.

Förvärvet kommer även att underlätta Wihlborgs påbörjade utbyggnadsprojektet av kontor kring Knutpunkten.

Utbyggnadsprojektet kommer att resultera i cirka 10.000 kvadratmeter moderna kontorslokaler och cirka 500–600 nya arbetsplatser med planerad inflyttning i slutet av 2015. Detta är ett välkomnat tillskott på kontorshyresmarknaden i Helsingborg som bör kunna absorbera den nya kontorsytan till goda hyresnivåer och med fortsatt stabila direktavkastningskrav.

TEXT CHARLOTTE PETTERSSON